据相关统计数据显示,10月第1周(9月28日～10月4日),武汉市新建商品住宅成交6730套,成交均价11084元/平;10月第2周(10月5日～11日)成交1878套,成交均价8061元/平。可以看出,楼市新政出台后,武汉楼市量价均出现下跌。

   成交方面,受中心城区和开发区限购限贷影响,远城区明显发力。10月前两周,蔡甸以1284套的成交量夺得楼市销冠宝座,其中正阳大悦城热销510套,三和剑桥城以及依山龙郡成交量都超过100套。二七后湖片两周成交1025套位居第二,其中汇悦天地成交305套,幸福湾星澜成交250套,传统房价较低的堤角岱家山板块新入市房源价格均超过12000元/平。其余片区中,非限购区域的楼市十分火爆,江夏、黄陂以及东西湖片分列成交量的3至5位。即使是长期成交低迷的新洲、汉南等片区,近两周均有超过300套的成交量,高于多个主城区片区。

   市场供应方面,因限购出台的预期增加,国庆节前多个项目规避限购抢先开盘,据亿房网研究中心统计,9月27日以来的连续两周里,全市共有17个项目开盘加推,国庆节前多个项目扎堆开盘,而新政之后仅有吾行里、光谷188国际社区、鼎鑫摩卡小镇以及万科翡翠国际4个楼盘开盘,较少的市场供应让“银十”成色不足。

   从推盘情况来看,10月中旬将迎来楼市新政后的首个推盘潮,预计全市会有12个项目开盘加推,总体来看,除两个远城区项目外,其余项目价格均在万元以上,且由于多个中心城区楼盘入市,预计未来武汉房价将持续上行至新高。

   武汉楼市的限购新政尽管对市场成交起到一定的降温作用,且缓解了因捂盘惜售造成的供应相对不足的“楼市怪象”,不过从近期和未来的供应情况来看,由于非限购区域的市场需求已经大量消耗在前,2016年四季度的市场供应量将以主城区限购区域居多,预计这段时间武汉房价将长期上行,至明年一季度或迎来拐点。